По всей Украине работает тысячи торговых центров (ТЦ). Только в Киеве насчитывается более 50 масштабных ТЦ. БизнесЦензор собрал предпринимателей, которым принадлежит крупная недвижимость. Крупнейшие по количеству площади инвесторы — Вагиф Алиев и Василий Хмельницкий. Им принадлежит ряд столичных ТРЦ и бизнес-центров.
ТРЦ Blockbuster Mall
Площадь: более 450 тыс. м².
Расположение: проспект Степана Бандеры, Киев.
Краткая история: этот крупнейший в Украине торгово-развелкательный центр (ТРЦ) был открыт в 2019 году. Строительство началось в 2013 году. Его девелопером была Mandarin Plaza украинского миллионера азербайджанского происхождения Вагифа Алиева.
В портфеле группы ТЦ “Мандарин Плаза”, Lavina Mall, ТРЦ Ocean Mall, ТРЦ “Лесная”, ТРЦ “Ипподром”, а также БЦ “Парус”, БЦ “Сенатор” и ЖК Diamond Hill. Алиев — бывший совладелец девелоперской компании KAN.
Владельцы: в феврале 2020 года Алиев передал ТРЦ в управление второму партнеру проекта Александру Спектору. Спектор также был совладельцем компании КАН и управляющим группы VS Energy Егения Гинера, Михаила Воеводина и Александра Бабакова. Самый ценный актив VS Energy в Украине — 5 облэнерго.
ТРЦ Ocean Plaza
Площадь: 165 тыс. м².
Расположение: ул. Антоновича, Киев.
Краткая история: строительством ТЦ изначально занимались Ukrainian Development Partners (UDP) и “К.А.Н. Девелопмент”. Среди инвесторов были: Василий Хмельницкий, Андрей Иванов и Вагиф Алиев.
В 2012 году Василий Хмельницкий продал Ocean Plaza русской компании “ТПС Недвижимость”. Сумма сделки оценивалась в $280-350 млн. Совладельцем этой компании была дочь российского миллиардера Аркадия Ротенберга — Лилия.
В 2019 году ТРЦ принадлежал “Инвестиционному союзу “Лыбидь”. Дочь Ротенберга вышла из состава бенефициаров этой компании. Собственником, как и раньше, числится Джейпракаш Валлабх. Также добавилась кипрская компания Оушен Плаза Проджект (Ocean Plaza Prodject Ltd).
Владельцы: сейчас “Лыбидь” принадлежит Василию Хмельницкому и гражданам швейцарии Валлабху и Сюзанне Джейпракаш через компанию Авангард-Виларти, которая входит в инвестиционную группу UFuture Хмельницкого.
ТРЦ Dream Town
Площадь: 160 тыс. м².
Расположение: Оболонский проспект, Киев.
Краткая история: Сейчас две части ТРЦ расположены между трех станций метро: Оболонь, Минская, Героев Днепра.
Владельцы: девелопером ТРЦ является ООО “Вита Веритас”. Ее владельцы — Александр Меламуд (0,9%) и компания “Мулонорт Трейдинг Лимитед” (99%).
Руководителем компании указан киевский бизнесмен, писатель, блогер, меценат, сооснователь благотворительного фонда “Жизнелюб” Гарик Корогодский, который является сонвным совладельцем ТРЦ. В 2019 году он заявил, что владельцы Dream Town не против продать его по цене “немного ниже рыночной”.
ТРЦ Lavina Mall
Площадь: 144 тыс. м².
Расположение: Берковецкая, Киев.
Краткая история: торговый центр был открыт в 2016 году.
Владельцы: ТЦ управляет компания “Мандарин Плаза Груп”. Ее бенефициаром указан гражданин Швеции Томс Перс Андерс. Он является официальным владельцем многих компаний, которые входят в группу компаний Mandarin Plaza Group. Саму же группу компаний основал вышеупомянутый Вагиф Алиев.
ТРЦ RiverMall
Площадь: 140 тыс. м².
Расположение: Днепровская набережная, Киев.
Краткая история: новый ТРЦ, который был открыт в 2019 году.
Владельцы: девелопер торгового центра информационное агентство “Вільна Україна”. Его бенефициары — Александр и Андрей Шпиги, Сергей Вовченко, Иван Пинчук, Игорь Слободский, Дмитрий и Наталья Волошко, Иван Волощук, Леся Спивак, Михаил Горовенко, Светлана Смолий. В их числе был экс-владелец банка Аваль Федор Шпиг, который погиб в ДТП в марте 2020 года.
Светлана Смолий — супруга экс-главы Нацбанка Якова Смолия. Сергей Вовченко — глава Набсовета “Молочного Альянса” (самая известная торговая марка — “Яготинское”). Александр и Андрей Шпиги — сыновья Федора Шпига, который был совладельцем “Молочного Альянса” вместе с Александром Деркачем. Сын Александра — Дмитрий Деркач и Андрей Шпиг являются совладельцами сети кинотеатров “Планета кино”.
City Center
Площадь: 120 тыс. м².
Расположение: проспект Небесной Сотни, Одесса.
Краткая история: крупнейший региональный торговый комплекс Юга Украины начал свою работу в 2012 году.
Владельцы: по информации издания “Новое Время” ТРЦ частично или полностью владеет мультимиллионер Владимир Галантерник. Он контролирует легендарный рынок Привоз и зону отдыха Аркадия Сити. Также с ним связывают люксовый жилой комплекс Green Wood и отель De Paris.
Но сказать, что Галантерник владеет этими объектами на 100% нельзя. Все вышеперечисленные объекты оформлены на разных людей или иностранные фирмы с географией офисов от Лондона до Майами.
ТРЦ Cosmopolite Multimall
Площадь: 105 тыс. м².
Расположение: ул. Вадима Гетьмана, Киев.
Краткая история: Первая очередь была открыта в 2006 году на территории киевского завода Большевик. Вторая запущена в 2007, третья — в 2009. Летом 2015 года ТЦ Большевик переименовали в Космополит.
Владельцы: собственники сети “Мегамаркет”, “Терминал” и “Ультрамарин” Виктор Юшковский и Олег Вишняков. С 2017 года Юшковский вышел из бизнеса.
Караван
Площадь: 97,5 тыс. м².
Расположение: ул. Нижнеднепровская, Днепр.
Краткая история: это самый большой торговый центр города. Был открыт в 2008 году. Второй блок ТРЦ был открыт в 2014 году. ТЦ сети “Караван” расположены не только в Днепре, но и в Киеве, а также Харькове. Управляющая компания — DCH Infrastructure & Real Estate.
Владельцы: DCH Infrastructure & Real Estate входит в группу компаний DCH. Основатель и президент DCH — Александр Ярославский.
Ему также принадлежит рудник “Сухая Балка”, Украинская горнодобывающая компания (УГДК), Харьковский тракторный завод (ХТЗ), страховая компания “ИНГО Украина” и Международный аэропорт “Харьков”.
ТРЦ SkyMall
Площадь: 88 тыс. м².
Расположение: проспект Романа Шухевича, 2Т, Киев.
Краткая история: первая очередь с гипермаркетом и парковкой была открыта в 2007 году. В 2010 году открыли вторую очередь с торговой галереей. В начале 2021 года планируется открытие третей очереди.
Владельцы: бизнесмен Андрей Адамовский. Ранее он был партнером Сергея Таруты и Олега Мкртчана по Алчевскому заводу. В 2005 продал свою долю завода и инвестировал $40 млн на достройку Sky Mall.
ТРЦ начал строить эстонский бизнесмен Хиллар Тедер, но из-за кризиса ему не хватило денег. Адамовский вложил деньги, и после длительного корпоративного конфликта с Тедером получил контрольный пакет и оперативное управление будущим ТРЦ.
Фабрика
Площадь: 82 тыс. м².
Расположение: ул. Залаэгерсег, Херсон.
Краткая история: проект реализовали на базе промышленного производства. А именно — реконструкции третьего цеха Херсонского хлопчатобумажного комбината.
Владельцы: девелопер проекта Budhouse Group — часть крупного инвестиционно-промышленного холдинга, работающего в секторах энергетики, сельского хозяйства и недвижимости Украины.
Конечный бенефециар группы — украинский бизнесмен и депутат 5 созыва Анатолий Шкрибляк.
Ему принадлежат компании по производству и распределению электроэнергии (Черкасская, Черниговская, Сумская, Дарницкая в Киеве и Ахтырская ТЭЦ), а также агрохолдинг Agricom Group, бизнес-центр “Хортица Палац”” в Запорожье, ТРЦ Lubava в Чекассах и ТРЦ Forum Lviv.
Элина РЕДИХ