Модный запорожский застройщик заложил бизнес

Льву Леваеву, основному акционеру Africa Israel Investment (AFI), в который входит AFI Development, пришлось заложить в двух банках все принадлежащие ему акции холдинга, сказано в сообщении AFI на Тель-Авивской фондовой бирже.

Все 74,83% акций AFI, принадлежащие Леваеву, заложены в израильских банках под кредиты, в том числе 46% — в банке Hapoalim, указано в сообщении.

Источник, близкий к AFI, указывает, что первоначально был заложен меньший пакет, но Леваеву пришлось увеличить обеспечение по кредитам после того, как курс акций снизился. С начала года капитализация холдинга упала на 91,5% — до 409 млн. долларов.

Представитель AFI от комментариев отказался. Представитель банка Hapoalim Офра Прейсс — тоже, сославшись на то, что банк не предоставляет комментариев по вопросам, касающимся клиентов.

В отчетности AFI за первое полугодие 2008 г. сказано, что на 30 июня чистый финансовый долг компании составлял 16,2 млрд шекелей (4,84 млрд. долларов), а краткосрочный — 11,6 млрд шекелей (3,46 млрд. долларов). В материалах AFI указано, что на 30 июня наличность (cash balance) компании составляла 5,4 млрд шекелей (1,61 млрд. долларов). А чистая выручка компании за первое полугодие составила 113 млн шекелей (34 млн. долларов). При этом в первой половине 2007 г. чистая выручка AFI была 4,232 млрд шекелей (996 млн. долларов); в мае прошлого года “дочка” AFI (71,2% акций) — AFI Development, работающая в России, продала 100 млн новых акций (19,1%) на LSE, получив 1,4 млрд. долларов.

Если падение котировок продолжится, возможно, Леваев будет вынужден либо увеличить обеспечение, либо погасить ссуды досрочно, рассуждает аналитик “Ренессанс капитала” Алексей Языков. “Если банк-кредитор заинтересован в том, чтобы получить активы холдинга, то он может реализовать свое право отчуждения акций. Другой вопрос — есть ли у банка желание и возможность носиться с неликвидным залогом, в этом случае он может пойти на уступки и рефинансировать долг”, — говорит он.

Теоретически Леваев может продать принадлежащие ему акции в дочерних компаниях, но сейчас он вряд ли получит за них хорошую цену, полагает Языков. С момента размещения капитализация AFI Development, например, снизилась на 92,3% до 592 млн. “Лучше найти инвестора — сегодня 2-3 проекта AFI Development могут стоить дороже, чем вся девелоперская компания на бирже. Но какой может быть дисконт для инвестора, сложно сказать — подобных транзакций сейчас мало. Следует учитывать, что инвестору недостаточно просто приобрести активы — необходимо иметь средства на завершение строительства”, — заключает Языков.

Напомним, в апреле 2007 года Africa Israel объявила о приобретении в Запорожье (Украина) около 4,7 гектаров земли для реализации проекта строительства офисов, люкс-апартаментов и крупномасштабного торгового центра общей площадью около 150 тыс. кв. метров. Как отмечалось в отчете Africa Israel Group по итогам деятельности в 2006 году, “проект станет самым модным из проектов недвижимости в Запорожье”.

Интересы Africa Israel Investment Group сосредоточены в сфере жилищного строительства, девелопмента, инфраструктуры, туризма, промышленности и энергетики, связи и средств массовой информации.

74,83% акций Africa Israel принадлежит председателю совета директоров Льву Леваеву, остальные торгуются на Тель-Авивской фондовой бирже. Капитализация компании по состоянию на 18 ноября — 409 млн. долларов.